사무실 임대차계약은 임차인이 임대인으로부터 일정한 기간 동안 사무실을 빌려서 사용하고 그 대가로 차임(임대료)을 지불하기로 한 계약 내용을 담은 문서를 말합니다.
▶사무실 임대차 계약서 양식은 샘플이미지 한단에 첨부되어 있는 파일을 클릭하면 다운로드 받을 수 있습니다.
사무실 임대차 계약시 확인해야 하는 사항
1. 사무실 시세를 비교해보아야 합니다. 임대차 계약 대상 사무실을 둘러보고 괜찮았다면 주변 건물의 시세도 함께 학인해봐야 합니다. 면적, 위치 등 다양한 요인을 고려하여 적절한 가격인지 체크한 다음 가격 협의를 진행하면 보다 낮은 비용으로 사무실을 임대할 수 있습니다.
2. 상주 인원 무료 주차 대수와 방문자 무료 주차 가능여부를 확인해야 합니다. 일부 건물에서는 입주해도 주자가 불가능하거나 외부에 주자창이 마련되어 있어 편의성이 떨어지는 경우가 종종 있습니다. 이와 같은 경우에는 사무실 임대료가 저렴하더라도 회사에서 상시 필요한 차량을 주차할 수 없다면 문제가 크기 때문입니다.
3. 입주시 발생하는 면적당 관리 비용을 확인해야 합니다. 동일한 면적의 사무실을 100만원에 임대하더라도 면적당 관리비용이 꽤 차이가 난다면 1개월당 지불하는 금액이 꽤 차이가 날 수도 있습니다. 그리고 인반관리비 외 추가되는 비용은 무엇이 있는지도 확인해두면 좋습니다.
4. 냉방, 난방이 개별인지 중앙관리식인지 확인해야 합니다. 관리 방식에 따라 발생하는 유지 비용이 달라지기 때문입니다.
5. 남녀가 근무하는 영업장인 경우에는 화장실 공용인지 분리되어 있는지 확인해야 합니다.
